商品房怎么免租申请退房

1.申请退房时，先查看购房合同中退房条款。若符合约定，像开发商逾期交房超期限，按程序书面通知其退房。

2.若合同无相关约定，看是否有法定退房情形，如房屋主体质量不合格、严重影响居住等，有的话书面通知开发商解约退房。

3.与开发商沟通，保留好聊天记录、书面通知等证据。若其拒绝，可协商或诉讼，要求退款并承担损失。
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商品房免租申请退房要依规依程序进行。若购房合同有退房约定，像开发商逾期交房达一定期限，按约定程序书面通知开发商即可退房。
若合同无相关约定，存在法定退房情形，如房屋主体结构质量不合格、质量问题严重影响居住使用等，可书面通知开发商解除合同并退房。
解决措施和建议如下：
1.与开发商沟通时，注意保留聊天记录、书面通知等相关证据。
2.若开发商拒绝退房，可先尝试协商解决。
3.协商无果可通过诉讼途径，要求开发商退还房款并承担相应损失。
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结论：
商品房免租申请退房，要先看购房合同约定，符合约定情形按程序书面通知退房；合同无约定则看法定退房情形，有法定情形也可书面通知解除合同退房，同时保留证据，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，合同遵循意思自治原则。购房合同中若有关于退房的约定，当出现如开发商逾期交房达到一定期限等符合约定的情形时，购房者有权按照合同约定程序书面通知开发商退房。若合同未作相关约定，法律也规定了一些法定退房情形，像房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格，以及房屋质量问题严重影响正常居住使用等，在这些情况下，购房者可书面通知开发商解除合同并退房。在与开发商沟通退房事宜过程中，保留好聊天记录、书面通知等相关证据是很有必要的，这能为后续可能出现的协商或诉讼提供有力支持。若开发商拒绝退房，购房者可通过协商或向法院提起诉讼的途径，要求开发商退还房款并承担相应损失。如果您在商品房退房方面还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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（一）查看购房合同。仔细研读合同里关于退房的条款，若存在如开发商逾期交房达到一定期限等符合约定的情形，按照合同规定的程序，以书面形式通知开发商退房。
（二）检查法定退房情形。若合同没有约定退房条款，就看是否有法定退房情况，像房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后核验确实不合格，以及房屋质量问题严重影响正常居住使用等，若存在可书面通知开发商解除合同并退房。
（三）保留证据。在和开发商沟通的过程中，留存好聊天记录、书面通知等相关证据。
（四）解决纠纷。若开发商拒绝退房，可先尝试协商，协商不成则通过诉讼途径解决，要求退还房款并承担相应损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。若开发商的行为符合此情形，购房者有权解除购房合同。
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法律分析：
（1）申请退房时，首先应查看购房合同约定条款。若存在像开发商逾期交房达一定期限等符合约定的情形，就按合同规定的程序，书面通知开发商办理退房。这是基于合同的意思自治原则，合同双方应遵守约定。
（2）若合同未约定退房情形，就要看是否存在法定退房情形。比如房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付后经核验确属不合格，以及房屋质量问题严重影响正常居住使用等。一旦出现这些情况，可书面通知开发商解除合同并退房。
（3）和开发商沟通时，要保留好聊天记录、书面通知等相关证据。若开发商拒绝退房，可通过协商或诉讼途径解决，要求其退还房款并承担相应损失。

提醒：
在申请退房过程中要严格遵循法定和约定程序，及时保留证据。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。